قیمت خانه در تهران 2.5 برابر شد - وبلاگ سیما

به گزارش وبلاگ سیما، قیمت مسکن (متراژ) در تهران به طور متوسط در عرض 22 ماه گذشته بالغ بر 16 میلیون تومان افزایش یافته است. افزایش تورم انتظاری در دو سال اخیر و هجوم تقاضا به بازار مسکن به عنوان کالای سرمایه ای (خرید مسکن به عنوان امر سرمایه گذاری) را می توان از دلایل عمده افزایش قیمت مسکن در تهران دانست. همچنین آنالیز ها نشان میدهد که رشد ماهانه حجم پول به خصوص در سال 98، با تورم ماهانه مسکن همخوانی دارد. به بیان دیگر قسمتی از پول های خارج شده از سپرده های مدت دار بانکی، روانه بازار مسکن شده است.

2.5 برابر شدن قیمت مسکن در تهران، طی 22 ماه

مسکن از آن دسته بازار هایی است که در طی دو سال گذشته هرچه بیشتر از تورم اثر پذیری داشته است. متوسط قیمت هر واحد مسکونی (هر متر) در تهران از فروردین سال گذشته تا اکنون حدود 148 درصد رشد داشته است، به بیان دیگر طی 22 ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در تهران 2.5 برابر شده است. در سرانجام سال 97 متوسط قیمت هر متر آپارتمان در تهران حدود 11 میلیون تومان بوده است، اکنون این رقم در سرانجام دی ماه امسال به 27 میلیون و 386 هزار تومان رسیده است. افزایش 16 میلیون و 386 هزار تومانی تنها در کمتر از دو سال.

رشد 50 درصدی متوسط قیمت مسکن در 4 ماه

طی 22 ماه گذشته یعنی از ابتدای سال 98 رشد ماهانه قیمت مسکن همیشه در نوسان بوده است. رکورد بالاترین رشد قیمت ماهانه مسکن در تهران به اردیبهشت ماه سال گذشته با 12.3 درصد تعلق دارد؛ اما پس از این ماه فرایند نزولی در رشد قیمت مسکن آغاز شد و در مرداد همان سال رشد قیمت مسکن در عدد منفی 3 درصد نهاده شد، این فرایند رشد منفی تا آبان ماه نیز ادامه یافت. به بیان دیگر از مرداد سال گذشته تا آبان ماه متوسط قیمت مسکن در تهران در حال کاهش و کم شدن بود.

فرایند نزولی رشد قیمت مسکن سال گذشته در سال 99 تکرار نشد. در اردیبهشت امسال نیز قیمت مسکن در تهران با افزایش چشمگیری روبرو شد، اما بر خلاف سال 98 فرایند نزولی در رشد قیمت آغاز نشد و تا مرداد هر ماه بازار مسکن تهران شاهد رشد بالایی در قیمت بود. در تمامی این چهار ماه رشد ماهانه قیمت مسکن بالاتر از 10 درصد بود. تنها در طول این چهار ماه قیمت مسکن در تهران بالاتر از 50 درصد رشد را تجربه کرد.

افزایش در قیمت مسکن؛ افزایش در حجم پول

فرایند رشد قیمت مسکن تا حدی زیادی با فرایند رشد حجم پول در سال 98 همخوانی دارد. زمانی که تورم انتظاری در جامعه افزایش پیدا میکند، مردم در صدد این بر می آیند تا دارایی های خود را از حساب های بلندمدت بانکی خارج نمایند تا از کاهش ارزش پول خود در مقابل تورم جلوگیری نمایند.

یکی از بازار هایی که عموما مقصدی برای سرمایه گذاری انتخاب می گردد، بازار مسکن است. زمانی که پول به سمت بازار مسکن روانه می گردد، تقاضا در آن بازار افزایش یافته و باعث افزایش قیمت و تورم در بخش می گردد. به عنوان مثال افزایش حدود 10 درصدی حجم پول در اردیبهشت سال گذشته که از بالاترین رشد های این متغیر پولی در چند سال گذشته بوده است، باعث شد تا بالاترین تورم ماهانه مسکن در 22 ماه گذشته رقم بخورد.

بر هم خوردن ارکان تشکیل دهنده نقدینگی

هنگامی که تورم مورد انتظار جامعه افزایش پیدا می نماید، توازن ارکان نقدینگی به سمت حجم پول افزایش میابد. به بیان دیگر نسبت حجم پول در تشکیل نقدینگی بیشتر خواهد شد. از آبان ماه سال گذشته سهم حجم پول در نقدینگی آغاز به افزایش کرد، افزایش حجم پول در آبان ماه باعث افزایش رشد قیمت مسکن در آذر ماه شد. به بیان دیگر حجم پول خلق شده در آبان ماه با یک ماه تأخیر اثر خود را بر تورم بخش مسکن در آذر ماه گذاشت.

گفتنی است که اثر افزایش نقدینگی بر سطح قیمت ها به سرعت انجام نمی گردد و افزایش در نقدینگی اثری در بلندمدت بر تورم خواهد داشت؛ اما افزایش در حجم پول به دلیل نقد شوندگی و میعان بیشتر این متغیر نسبت به نقدینگی، در کوتاه مدت خود را در تورم نشان خواهد داد، به طور تعیین زمانی که تورم انتظاری جامعه بالا باشد این اثر به سرعت در سطح عمومی قیمت ها دیده خواهد شد.

رقابت مسکن و بورس در جذب نقدینگی

رشد حجم پول و تورم مسکن سال 99 در مقایسه با سال گذشته، از همگرایی کم تری برخوردار است. همراهی رشد ماهانه حجم پول و تورم ماهانه مسکن در سال 98 بیشتر دیده می گردد تا امسال، این امر تا حد زیادی می توان ناشی از بازدهی بالای بورس در سال 99 دانست. به بیان دیگر بیشتر حجم پول ایجادشده یا بیشتر پول های خارج شده از حساب های بلندمدت در سال 99، وارد بورس شده است.

این موضوع به معنی عدم تأثیر افزایش حجم پول در تورم مسکن تهران نیست، بلکه بدین معنی است که سهم بازار مسکن به نسبت سهم بورس از افزایش شدید پول در امسال کم تر بوده است.

منبع: اقتصادنیوز